Ainda existe muito espaço para produtos imobiliários inovadores.
Quando ouvimos o termo inovação, a primeira coisa que vem à mente é inovação tecnológica: uso de materiais e sistemas recém criados, automação e materiais nunca vistos.
Essa é, de fato, uma forma de inovar, mas não é a única.
Há dezenas de possibilidades para oferecer um produto mais interessante que o da concorrência sem aumentar o custo de produção.
Uma dessas possibilidades é o design.
Como um projeto melhor pode impactar o produto imobiliário?
Como bacharel em Arquitetura & Urbanismo, posso dizer que o potencial desse tipo de profissional é desperdiçado em relação ao desenvolvimento de produtos. Entre o que é possível alcançar em um produto imobiliário e a média do que é entregue, há um abismo. Algumas das disciplinas que poderiam adicionar qualidade e por consequência, valor aos empreendimentos imobiliários, estão:
CONFORTO AMBIENTAL
Com algumas escolhas de projeto, é possível criar uma construção com desempenho muito superior em vários aspectos.
Repare no próximo ambiente fechado em que você entrar.
Quanta iluminação artificial é necessária durante o dia?
Quanta energia é gasta em climatização?
Tem espaço suficiente para que todos se sintam bem? O teto tem altura o bastante para não sufocar? Há espaço para privacidade e para interação?
O nível de ruído é aceitável?
Uma construção projetada de forma inteligente oferece conforto térmico, acústico e psicológico para os usuários, além de economizar energia com iluminação e climatização.
Repetir projetos em outros terrenos ou espelhar os apartamentos pode economizar algumas horas de projeto, mas condena algumas unidades a ficarem com quartos permanentemente sombreados. Conforme as pessoas se tornam mais instruídas, elas dão importância a isso e vendas são perdidas ou ganhas com esses detalhes.
Dois quartos ensolarados, onde as suas roupas não irão mofar e causar alergias e rinite valem mais do que dois quartos. Um apartamento que dispensa o uso de ar condicionado durante 10 meses por ano é mais interessante do que um que precisa desse tipo de correção o tempo todo.
PAISAGISMO
As áreas externas do empreendimento também merecem atenção. O desenho inteligente ajuda a aproveitar melhor as áreas e criar espaços que podem ser fatores de escolha de um imóvel.
Ao comparar empreendimentos de alto padrão com produtos mais populares, a diferença fica muito evidente. O interessante é que o projeto de paisagismo pode ser pensado para ter baixo custo de implementaçãoe manutenção, ao mesmo tempo que torna as áreas abertas muito mais agradáveis.
Um jardim com árvores que dão sombra no verão e perdem as folhas no inverno, deixando o sol passar, é uma história muito mais fácil de vender do que um gramado com alguns bancos.
APARÊNCIA DO EMPREENDIMENTO
Será que a aparência importa?
Este é o BMW i8:
Imagine agora que ele ainda é o mesmo carro, mesmo motor, mesmos acessórios, mesmo conforto, mas a aparência dele é essa:
Será que a BMW ainda conseguiria cobrar o mesmo preço?
A arquitetura fala, e assim como acontece com automóveis, eletrônicos, roupas e várias outras coisas, um desenho de qualidade é essencial para se posicionar como a melhor opção.
Na Vila Madalena, em São Paulo, tem um prédio assim:
E um assim:
Um deles tem o preço por m² cerca de R$4.000,00 superior ao outro. A estética não é o único fator envolvido, mas com certeza influencia na percepção de qualidade.
DESIGN VENDE
Existe muito espaço no mercado para boa arquitetura. Mesmo nos segmentos de imóveis mais populares, é possível criar detalhes que fazem muita diferença no valor e pouca diferença no custo.
O escritório Português MIMA e o Chileno Elemental trabalham nesse segmento.
No Brasil, temos construtoras como a Idea!Zarvos e a Smart, que investem em projetos contemporâneos, de padrão um pouco mais alto. Eles vendem unidades com preços significativamente maiores que concorrentes na mesma região.
Nesta entrevista, Otávio Zarvos conta um pouco sobre a história da construtora e sua forma de pensar. É muito interessante entender o pensamento dele e conhecer a história da incorporadora.
